A magyar ingatlanpiac 2025-re várhatóan jelentős változások előtt áll, különösen a falvak és kisebb vidéki városok esetében. Az alábbi cikkben a legfontosabb trendekről, árakról és ajánlásokról van szó, amelyek segíthetnek az ingatlanvásárlásban.
Ártrendek és Kereslet
- Budapesti Lakások: A fővárosban az ingatlanárak folytatódó emelkedése várható. Az újépítésű lakások esetében a négyzetméterárak elérhetik a 2 millió forintot. A legdrágább kerületek közé tartozik az I., II., V. és XII. kerület, ahol az árak 1,5–1,7 millió forint között mozognak.
- Vidéki Városok: A vidéki nagyvárosok, mint Szeged, Pécs és Debrecen, szintén tapasztalják az árak emelkedését, de nem olyan mértékben, mint Budapesten. Itt a négyzetméterárak 600-900 ezer forint között alakulnak.
- Falvak: A falusi ingatlanok iránti kereslet növekedése figyelhető meg, különösen a falusi CSOK keretében támogatott településeken. Az érdeklődés 21%-kal emelkedett az előző évhez képest. Ezeken a területeken az árak általában alacsonyabbak, 200-400 ezer forint között mozognak négyzetméterenként.
Hol Érdemes Vásárolni?
- Olcsóbb Területek: Azok számára, akik olcsóbb ingatlant keresnek, Budapest külső kerületei (pl. XVIII., XIX., XX., XXI., XXII. kerület) ideális választás lehetnek. Ezen kívül a kisebb városok, mint például Kiskunhalas vagy Szentendre is kedvező lehetőségeket kínálnak.
- Drágább Területek: A belvárosi kerületek (I., II., V., VI. kerület) továbbra is a legdrágábbak maradnak. Ezen kívül olyan vidéki városokban, ahol jelentős beruházások zajlanak (például Győr), szintén emelkedhetnek az árak.
Ingatlantípusok
- Újépítésű Lakások: Az újépítésű lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, különösen a modern energiatakarékos megoldásokat kínáló ingatlanok esetében. Ezek ára várhatóan jelentősen emelkedik.
- Régebbi Lakások: A régebbi ingatlanok esetében az árak stagnálhatnak vagy lassabban emelkedhetnek. Az ilyen típusú ingatlanoknál a felújítási költségek is figyelembe veendők.
Kisebb Városok és Falvak Ajánlatai
- Szentendre: A Duna-parti város népszerűsége az utóbbi években nőtt, ahol a négyzetméterárak 600-800 ezer forint között mozognak.
- Kiskunhalas: Az alacsonyabb árakkal (200-300 ezer forint) vonzó lehetőség a fiatal családok számára.
- Győr: A dinamikusan fejlődő városban a négyzetméterárak 700-900 ezer forint között alakulnak, ami kedvező bérleti hozamot kínálhat.
- Pécs: A kulturális központként ismert városban az ingatlanárak 500-800 ezer forint között mozognak, ami vonzó lehetőséget jelenthet befektetők számára.
- Debrecen: Az ország második legnagyobb városában a négyzetméterárak 600-900 ezer forint között mozognak, és folyamatosan nő az érdeklődés az újépítésű lakások iránt.
2025-re a magyar ingatlanpiac élénkülésére és áremelkedésére lehet számítani, különösen Budapesten és a nagyobb vidéki városokban. A falvak és kisebb települések is egyre vonzóbbá válnak a kedvező árak és a növekvő kereslet miatt. Az érdeklődőknek érdemes figyelembe venniük az ártrendeket és a különböző területek sajátosságait, hogy megtalálják a számukra legmegfelelőbb ingatlant.
